Кредит, который дается под залог земельного участка

Иногда люди покупают землю, строят дом, планируя в дальнейшим начать строительство второго этажа. Не имея на это достаточно денег, они решают брать кредит. Деньги они могут получить, оставляя под залог землю, имеющуюся в собственности. Для этого заемщик должен подтвердить, что он трудоустроен, у него имеется стабильный доход и представить банку справку об этом в письменной форме с места работы, а также устное этому подтверждение работодателя. Но этого еще не достаточно.

    Если участок земли является совместной или общей долевой собственностью, то банк оценит ту часть участка, которая является долей заемщика и ипотека будет установлена именно на эту часть. Но при этом в залог принимаются лишь те участки, которые по квадратному метру равны или превышают минимальный приемлемый размер, который устанавливается нормативными актами местных органом самоуправления.

    Закон также может устанавливать запрет на залог какого-то имущества. Например, земля, которая является муниципальной или государственной собственностью, на которую нельзя наложить взыскание, не может быть взята под залог.

    Если ипотека оформляется под залог земельного участка, то надо будет представить копию кадастрового плана участка, который был выдан комитетом земельных ресурсов и землеустройства.

    Ипотека земельных участков является самой сложной сделкой по недвижимости из-за сложности подготовки и оформления нужных документов. Очень часто к этим документам предъявляется ряд претензий в судебном порядке и договоры признаются недействительными. Поэтому банки всегда неохотно берутся за такие сделки с землей. Заемщикам часто советуют найти квалифицированных специалистов в этой сфере, чтобы они грамотно занялись подготовкой документации, не давая никакого повода для возникновения каких-либо, даже малейших претензий, из-за которых сделка может не совершиться. 

    Предположим вам дали под залог земли необходимое денежное средство, вы построили второй этаж, но на его отделку вам опять нужно брать кредит – в данном случае уже предоставляя под залог коттедж. Получается, что вы должны брать уже второй ипотечный кредит. Отсюда вопрос – готов ли банк предоставить вам второй кредит? Теоретически это возможно. Банк должен подсчитать ваш доход, оттуда вычесть ежемесячный платеж за первую ипотеку и по оставшейся сумме, если она будет достаточной для проживания и погашения второй ипотеки, определить выдаваемую сумму. Так же банк будет проверять историю погашения первого кредита, и если заемщик платит вовремя, то вероятнее всего банк предоставит второй заем.