Что это такое «обратная ипотека»?

В настоящее время в России придумана «обратная ипотека». Ее выплачивает агентство реструктуризации ипотечных жилищных кредитов. Данная ипотека направлена на повышение уровня жизни людей пенсионного возраста.

Данная программа дает пенсионерам возможность получить ипотечный кредит под залог своей недвижимости. Выставив в качестве залога свою жилую недвижимость, человек получает деньги по кредиту, на которые, к тому начисляются проценты. Гасится такой «обратный кредит» только после смерти человека взявшего такую ипотеку. Если у умершего осталась какая-то определенная сумма неизрасходованных денег, то она автоматически переходит к родственникам заемщика. Если же родственники решат оставить квартиру, то им придется погасить весь выданный ранее кредит полностью.

Оптимальный пенсионный возраст для того, чтобы взять такой «обратный кредит» - от 68 до 70 лет. Это диктуется окончанием трудовой деятельности человека и, как следствие, снижением уровня его доходов.

Данный кредит может выплачиваться двумя различными способами.

Первый способ получения такой «обратной ипотеки» - это ежемесячные перечисления определенных денежных сумм в течение 10 лет.

Вторым способом можно назвать получение единовременной (разовой) выплаты соразмерной 70 % от стоимости залоговой недвижимости. Данный вариант может быть использован теми пенсионерами, которым, например, необходима срочная операция. При данном способе получения «обратной ипотеки» надо быть готовым к тому, что использование данной суммы будет жестко и четко контролироваться. Так, например, данную сумму нельзя будет направить на помощь родственникам, которым нужно погасить свой кредит.

Так же следует помнить, что размеры денежных выплат по «обратной ипотеке» будут колебаться в зависимости от региона проживания.

Процентная ставка по данной «обратной ипотеке» будет заметно меньше, чем при взятии обычного ипотечного кредита. При «обратной ипотеке» - 9 % годовых, а при обычной – 12 % годовых.

Также на получение данного «обратного кредита» может рассчитывать не каждый человек, находящийся на пенсии.  Так людям пенсионного возраста, у которых на иждивении находятся несовершеннолетние дети (внуки), дети-инвалиды или недееспособные наследники «обратная ипотека» не выплачивается. Это обуславливается тем, что в случае смерти заемщика, банк не сможет забрать залоговую жилую недвижимость, а недееспособные наследники будут не в состоянии вернуть данный кредит.