Особенности ипотечного кредита для определенных видов недвижимой жилплощади

Большинство предприятий ощущает огромную недостаточность оборотных средств, в большей степени, это касается свободных средств в денежном эквиваленте. В современной практике достаточно редко встречается залог предприятия.

Это объяснимо тем, что, главным образом, отсутствует эффективный оценочный механизм для такого вида имущества, существует множество сложностей в процессе его реализации. Также процесс оформления договора достаточно длительный, и на него требуются большие затраты, не сбрасывается со счетов и огромное количество документов, необходимых для заключения договора, и прочее. В такой ситуации заемщику требуются консультации грамотных юристов, это необходимо потому, что риск потерять весь имущественный комплекс предприятия достаточно большой.

При залоге имущества предприятия обычно, учитываются все его существующие нематериальные и материальные активы.

Обязательства, которые обеспечивает ипотечный кредит предприятия, должны в сумме составлять не менее половины стоимости всего имущества предприятия, а срок исполнения должен составлять не менее года, после того как был заключен необходимый договор. Во время оформления ипотечного договора предприятия банк обычно уделяет значительное внимание не только оценке всего действующего имущества предприятия, но и его задолженностям, особенно задолженностям перед бюджетом. Это обосновано тем, что во время публичных торгов покупатель, приобретая компанию, в то же время, покупает и все обязанности, которые относятся к собственнику компании. В случае залога отдельных объектов производства существующего предприятия, обязательной является обширная оценка возможности их последующей реализации отдельно от целостного хозяйственного механизма.

Для того чтобы рассмотреть возможности предоставления ипотеки под залог существующего предприятия, банку необходимо, в первую очередь, техническое и экономическое обоснование использования и возврата предоставляемого кредита. В заявку, которая составляется для получения ипотеки под залог существующего предприятия, должны входить: графики поступления доходов и платежей, бухгалтерский баланс, и прочие документы, которые потребуются кредитору. Особое внимание кредитный отдел обращает на несоответствие расходов и доходов предприятия, в финансовом плане, к периоду кредитования.