6 самых распространенных заблуждений об ипотеке

Заблуждение 1. Сейчас ипотеку лучше  не брать, нужно подождать пока снизятся процентные ставки.

Вы искренне верите, что в ближайшие пару лет ставки резко снизятся, недвижимость станет дешевле,  и вы с легкостью решите свой квартирный вопрос? И в ожидании чуда продолжаете жить в съемной квартире. Каждый месяц вносите деньги в карман владельца квартиры,  а ведь могли бы взять ипотеку  и медленно, но уверенно платить за свою квартиру.

Припустим, что ставки по кредиту снизятся. Это повлечет за собой увеличение спроса на ипотеку …и повышение цен на недвижимость. Вам просто придется взять большую суму кредита, что компенсирует экономию от снижения процентных ставок.

Заблуждение 2. Нет первоначального взноса – нет кредита.

Да, первоначальный взнос (от 10 до 40 %) является обязательным в большинстве банков. Но если вам не удалось скопить нужную сумму денег для первоначального взноса, не стоит отчаиваться. Банки идут навстречу клиентам, предлагая взять второй потребительский кредит (если, конечно, зарплата позволят), который и будет использоваться в качестве первоначального взноса. Также можно договориться об отсрочке выплаты взноса, если у вас, например, есть другая недвижимость, которую вы обязываетесь продать в течении 6 месяцев. Варианты есть – обращайтесь в банки и выясняйте, что вам лучше подойдет.

Заблуждение 3. Ипотека недоступна человеку, имеющему неофициальные доходы.

Ипотека для людей с невысоким официальным заработком возможна. Если суммы ваших доходов недостаточно для того, чтобы взять кредит, банк готов рассмотреть  доходи родственников, гражданских супругов.

Заблуждение 4. Оформление ипотеки ничего не стоит

При оформлении ипотеки и регистрации новой квартиры вы должны быть готовы к множеству обязательных выплат банку, агентству недвижимости, оценочной организации и страховой компании. Большая часть выплат такого рода является обязательной для всех банков.

Заблуждение 5. Если у заемщика возникают финансовые трудности, банк сразу же продает квартиру.

Если финансовые трудности носят временный характер, банк идет навстречу клиенту, создавая условия выгодные обеим сторонам. Вы можете оформить в банке отсрочку по выплате кредита до 3 лет. Банк не ставит целью заполучить вашу квартиру, более выгодно для него, чтобы вы полностью погасили кредит.

Заблуждение 6. Если банк обанкротится, заемщика заставят выплатить весь остаток по кредиту сразу или продадут квартиру за долги банка.

Это не так. Даже если банк разорится, вы все равно будете продолжать платить ежемесячные взносы. Единственное что может измениться – реквизиты счета получателя. Условия кредитного договора не могут быть изменены новым кредитором в одностороннем порядке. Так что можете быть спокойными.