Как найти выход, если вместе с квартирой в наследство достался долг по ипотеке

Согласно российскому законодательству вместе с квартирой, переходящей гражданину в наследство в соответствии с законом, также ему могут достаться невыплаченные за эту квартиру долги. И здесь необходимо поговорить не о коммунальных услугах, а о единственной доступной для многих возможности приобретения своей квартиры – ипотеке. Ипотека – это залог недвижимости, находящейся в собственности банка, который купил собственнику эту квартиру согласно кредитному договору. В такой ситуации волнует наследника вопрос, кто же будет гасить долг – страховая компания или новые владельцы, которым этак квартира досталась в наследство.

При заключении любого кредитного договора, тем более ипотечного, банк его страхует. С помощью данной страховки банк-кредитор пытается максимально обезопасить себя от возникновения рисков невыплаты, связанных с выданным кредитом. Но в первую очередь эта страховка важна  для самого заемщика.

В отношении страхования трудоспособности и жизни заемщика должны быть соблюдены определенные условия. Первое - страховая компания должна признать его смерть страховым случаем. После признания этого компания будет обязана погасить оставшийся долг по ипотечному кредиту как ей удобно, т.е. частично или полностью. В случае погашения страховой компанией кредита в полном объеме, спорная квартира уже не будет в собственности у банка-кредитора. В таком случае новоявленный наследник получает право оформлять документы собственника на жилье.

Однако происходят ситуации, когда уход из жизни заемщика страховая компания не признает страховой ситуацией, прописанной в кредитном договоре. Это самоубийство владельца квартира или убийство заемщика. В данную категорию включают умышленное утаивание болезни, могущей привести к смертельному исходу. К  сожалению, в России далеко не редкость смертельные случаи от наркотиков или алкоголя. Такие случаи также рассматриваются страховой компанией как повод к компенсации долга по ипотечному кредиту, а возможный несчастный случай просто может быть не включен в возможный список рисков при подписании договора страхования. В сложившейся ситуации новоявленный собственник  квартиры может поступить по-разному. Во-первых, он может признать себя погасить долг заемщика и имеет возможность оформить право на наследование недвижимости. Если у наследника нет материальных средств, чтобы погасить ипотечный кредит погибшего заемщика, то самый простой выход - продать квартиру и вернуть деньги банку-кредитору. Можно и вовсе отказаться от наследуемой квартиры, но такие случаи происходят крайне редко. Но не признавать долги заемщика и одновременно наследовать квартиру – в данной ситуации не получится никак.