Недвижимость, которую не удастся приобрести по ипотеке

У квартиры, которая приобретается при помощи ипотечного займа по сути 2 владельца – клиент и банк. И кто из них владелец в большей степени, нет смысла спорить, потому что, и так все понятно. До тех пор пока должник исправно вносит платежи, собственник он, но когда он перестает платить, владельцем делается банк.

Для банка, профинансированная квартира – это прибыль, источник заработка. И такой она должна оставаться, даже в случае банкротства заемщика. В случае если это происходит, банк отдает собственные средства методом продажи залоговой квартиры. Однако не каждая недвижимость реализуется на рынке с равным успехом, и потому банки весьма придирчиво смотрят на квартиру, под которую предоставляют кредит.

Так же у банков есть перечень объектов, на которые они ни за что не выдадут деньги.

Комнаты

Сейчас ни 1 банк не готов кредитовать приобретение комнат в коммунальных квартирах. А в то же время, убеждены риелторы, если бы эти программы были, они бы обязательно пользовались успехом. Прежде всего, у не семейных, молодых людей.

Банки не дают кредит на коммуналки из-за сложностей при их продаже. Так как стоимость коммуналки – вещь очень субъективная: сейчас обитатели соседних комнат спокойные, приличные семьи, а на следующий день в эти комнаты имеют все шансы заселиться алкоголики. Как последствие – комната мгновенно подешевеет.

Квартиры в домах, подлежащих сносу

Кредитозаемщик не сумеет приобрести в ипотеку жилую площадь, в доме, который подлежит сносу. Банки сторонятся проблем и волокиты, которые непременно встанут при переносе задатка со старой квартиры на новую. Таким же образом, мобильность новой жилплощади может оказаться сомнительной в связи удаленности нового жилья.

Квартиры в домах с древесными перекрытиями

Обязательная часть ипотеки – это страхование залоговой собственности. А страховые компании не желают страховать на немалые суммы квартиры с древесными перекрытиями. И тут круг становиться замкнутым: нет гарантий возврата ссуды – нет займа.

Квартиры в старых домах и домах подлежащих реконструкции

Как и в прошлых случаях, здесь, в первую очередь, банки колеблются в мобильности объектов, на которые будет перенесен задаток в случае переселения жителей, а во-2-х, эти квартиры не станет страховать ни 1 страховщик. Нужно заявить, что страховщики к жилью предъявляют еще наиболее жесткие правила, нежели банки.

Относительно банков, то они аналогично не выдадут ипотеку на жилплощади, находящиеся в домах барачного типа и в так именуемых «гостинках». Не профинансируют квартиру, которая располагается в древесном доме, конечно, если речь не идет о современных коттеджах.

Нельзя взять кредит на квартиру, где была проведена, но не была легитимирована перепланировка. Ибо сделка с этим объектом быть может, признана недействительной.