Ипотека после развода

Что делать, если ипотечный кредит брали, будучи крепкой семьей, но брак трещит по швам, и, возможно, закончится разводом? Кто будет выплачивать долг по ипотеке?

Несмотря на то, что после развода бывшие супруги уже не будут проживать на одной жилплощади, для банка они, по-прежнему, остаются созаемщиками и, если выплаты не будут производиться, либо они будут просроченными, банк, скорей всего, наложит взыскание на имущество. Согласно российскому законодательству, в случае просрочки трех платежей в течение года банк может обратиться в суд, после которого права на квартиру отойдут к банку. Супруги потеряют свое имущество, произведенные ранее выплаты не будут компенсированы. То есть, при каких бы обстоятельствах не происходил бы развод, доводить дело до суда не стоит и проблему надо решать.

Наиболее простым вариантом кажется продажа квартиры, с последующей выплатой банку долга.  Продажа квартиры, находящейся в ипотеке производится только после уведомления и под контролем банка. Бывает так, что продажа квартиры невозможна из-за низкой ее стоимости, или из-за категорического несогласия одного из супругов. В этом случае можно прибегнуть к изменению кредитного договора.

Если на ипотечную квартиру претендуют оба супруга, то им следует обратиться в суд и в банк. Суд определит имущественную долю каждого из них и разделит ипотечный долг. Банк составит дополнительное соглашение, либо вместо общего кредита оформит два индивидуальных. Но, как показала практика, банки редко идут на такие уступки.

Если же один из супругов отказывается выплачивать по ипотечному кредиту, или не имеет возможности, то выходом может стать полное переоформление обязательств на другого супруга. Отказывающийся супруг предоставляет письменное соглашение, в котором он указывает, что на квартиру не претендует и от дальнейших выплат по кредиту отказывается. Супруг, заинтересованный в ипотечных выплатах переоформляет кредит на себя и по новой закладной самостоятельно выплачивает кредит.

Стоит обратить внимание на такую деталь: несмотря на отказ от своей части имущества, супруг имеет право на половину суммы, которая была выплачена в браке. При переоформлении кредита все действия должны сопровождаться письменным одобрением второй стороны. Если вы собрались выплачивать кредит самостоятельно, невзирая на отсутствие письменного отказа от квартиры вашего супруга, вы рискуете выплатить кредит, а в дальнейшем получить лишь компенсацию половины выплаченной суммы.