Ипотека и её особенности

Ипотекой называется один из подвидов залога, который осуществляется без передачи имущества залогодержателю.

Ипотека является залогом недвижимости, которое совершается для того, чтобы обеспечить денежные требования залогодержателя-кредитора к залогодателю (должнику).

В каждой стране регулируется законом порядок осуществления ипотеки. Существуют единые основные положения закона:

- по выбору сторон предусматривается заключение договора как без передачи прав кредитора другим лицом, так и в формах закладной, которая является ценной бумагой;

- ипотечные операции обязательно нужно подвергать государственной регистрации;

- необходимо детально урегулировать взаимоотношения обеих сторон по договорам перехода прав на недвижимость от залогодателей к другому лицу в случае, если придётся дополнительно обременять её правами третьих лиц (аренда, последующий залог, сервитуты);

- залаживать можно только ту недвижимость, на которую у владельцев есть право на продажу или отчуждение;

- сельскохозяйственные земли можно залаживать только при регулировании процесса при помощи специального закона;

Ипотека подразумевает обязательства обеспечения недвижимостью, при котором должник имеет право при неисполнении залогодателем обязательств, получить удовлетворение в виде заложенного имущества.

Заложенное имущество, на которое устанавливается ипотека, остаётся в собственности должника, то есть залогодателя.

При оформлении ипотечного договора должны быть предусмотрены разные варианты взаимоотношений залогодателя и залогодержателя. Например, можно установить права залогодержателя на пользование доходами от недвижимости, которая была заложена, в счёт погашения кредитов. Также договор может предусматривать возможность отчуждения недвижимости с переводом долга по обязательству и сдачи её в аренду.

Ипотечные договора всегда заключается в виде закладных. Она должна быть заверена нотариально и подлежать государственной регистрации. С момента регистрации закладной вступает в силу договор об ипотеке.

Ипотека устанавливается:

- на земельные участки;

- на недвижимое имущество, которое может быть использовано в предпринимательской практике;

- на квартиры и жилые дома;

- на садовые дома, дачи, гаражи и другие различные строения;

- на другое недвижимое имущество.