Покупка квартиры под кредитом

На первый взгляд покупка квартиры, которая находится под кредитом довольно проблематичное дело. Но на самом деле это не так сложно. К тому же покупка такой квартиры может стать очень выгодным предприятием, так как часто их продают по очень низким ценам, из-за необходимости быстро рассчитаться с банком.

В условиях кризиса такая операция с квартирой находящейся под кредитом не редкость. Банками давно были разработаны легальные схемы продажи такого имущества.

Одной из самых распространённых схем для продажи таких квартир – это сопровождение сделки банком, у которого был взят кредит. В таком случае банк будет полностью сопровождать сделку купли-продажи, свяжется с регистрационной службой и предоставит свою ячейку. В таком случае часть суммы, которая предназначается для погашения кредита, вносится в одну ячейку. Банк после завершения сделки забирает эти деньги себе и гасит кредит. Вторая часть суммы, которая представляет собой разность между стоимостью квартиры и суммой отданной банку, вносится в другую ячейку. Продавец забирает деньги из этой второй ячейки после совершения сделки. Именно такая схема продажи и расчёта считается самой безопасной для всех участников сделки. Эта сделка может быть совершена только с разрешения банка. Стоимость квартиры, то есть та сумма, которую будет отдавать покупатель, должна быть больше или равна суммы задолженности банку. В другом случае продавцу квартиры придётся дополнительно внести собственные средства для того чтобы полностью погасить задолженность по кредиту.

Второй вариант купли-продажи квартиры, находящейся в кредитном залоге – это предварительный договор. В этом случае между покупателем и продавцом заключается специальный договор о расчёте за квартиру. В банке получается разрешение на досрочную выплату, после чего покупатель гасит остаток кредита, по которому квартира находится в залоге. После получения выписки об отсутствии кредита, производится заключение договора купли-продажи. Продавцу выплачивается оставшаяся разница между стоимостью квартиры и суммой отданной за погашение кредита. Но эта сделка не столь безопасна как первая. При ней больше всего рискует покупатель. Так как при нарушении продавцом условий предварительно договора, у него могут появиться проблемы с возвращением ранее внесённых средств. Положительной стороной этого варианта является отсутствия обязательного согласования всех действий с банком. Лучше всего использовать такую схему, если остаток по кредиту, который нужно погасить покупателю, не очень значителен.