Покупка квартиры под кредитом
Ипотека квартиры под, квартиры под кредитом, под кредитом, Покупка квартиры под кредитом
На первый взгляд покупка квартиры, которая находится под кредитом довольно проблематичное дело. Но на самом деле это не так сложно. К тому же покупка такой квартиры может стать очень выгодным предприятием, так как часто их продают по очень низким ценам, из-за необходимости быстро рассчитаться с банком.
В условиях кризиса такая операция с квартирой находящейся под кредитом не редкость. Банками давно были разработаны легальные схемы продажи такого имущества.
Одной из самых распространённых схем для продажи таких квартир – это сопровождение сделки банком, у которого был взят кредит. В таком случае банк будет полностью сопровождать сделку купли-продажи, свяжется с регистрационной службой и предоставит свою ячейку. В таком случае часть суммы, которая предназначается для погашения кредита, вносится в одну ячейку. Банк после завершения сделки забирает эти деньги себе и гасит кредит. Вторая часть суммы, которая представляет собой разность между стоимостью квартиры и суммой отданной банку, вносится в другую ячейку. Продавец забирает деньги из этой второй ячейки после совершения сделки. Именно такая схема продажи и расчёта считается самой безопасной для всех участников сделки. Эта сделка может быть совершена только с разрешения банка. Стоимость квартиры, то есть та сумма, которую будет отдавать покупатель, должна быть больше или равна суммы задолженности банку. В другом случае продавцу квартиры придётся дополнительно внести собственные средства для того чтобы полностью погасить задолженность по кредиту.
Второй вариант купли-продажи квартиры, находящейся в кредитном залоге – это предварительный договор. В этом случае между покупателем и продавцом заключается специальный договор о расчёте за квартиру. В банке получается разрешение на досрочную выплату, после чего покупатель гасит остаток кредита, по которому квартира находится в залоге. После получения выписки об отсутствии кредита, производится заключение договора купли-продажи. Продавцу выплачивается оставшаяся разница между стоимостью квартиры и суммой отданной за погашение кредита. Но эта сделка не столь безопасна как первая. При ней больше всего рискует покупатель. Так как при нарушении продавцом условий предварительно договора, у него могут появиться проблемы с возвращением ранее внесённых средств. Положительной стороной этого варианта является отсутствия обязательного согласования всех действий с банком. Лучше всего использовать такую схему, если остаток по кредиту, который нужно погасить покупателю, не очень значителен.