Какой должна быть квартира, приобретенная за счет ипотечного кредита

Для тех, кто решил приобрести жилую недвижимость, взяв при этом ипотечный банковский кредит, следует помнить, что данная недвижимость должна подходить для банка, как залог. Для успешного получения денег по ипотечному кредиту, необходимо руководствоваться некоторыми критериями, которыми должна обладать данная недвижимость, чтобы подходить в качестве залога по кредиту.

При выборе квартиры необходимо учитывать, что банку необходим залог, обладающий ликвидностью, которая диктуется некоторыми факторами. Так, например, если рассматривать вариант с новостройками, то данный объект уже должен быть сдан в эксплуатацию или строительство должно находиться на стадии завершения. К этим факторам добавляется еще один самый главный – фирма-застройщик должна быть надежной и проверенной, так как банком будет проверяться не только сама недвижимость, но и полномочия данного застройщика. Лучшим вариантом будем аккредитация застройщика в данной кредитной организации.

  Если же квартира выбрана из рынка вторичной недвижимости (т.е. не из новостроек), то банком будет проверяться как сама недвижимость, так и техническое состояние, а также возраст задания. Если данное здание по нормам БТИ признано аварийным (т.е. его износ составляет 60 %), то такое здание, а значит и сама недвижимость банк не примет. Также данная недвижимость должна находиться только в регионе кредитования. В квартире обязательно должны иметься в наличии все полагающиеся коммуникации, и она должна иметь хорошее состояние. К параметрам банковской оценки относятся также планировка квартиры, ее площадь и внутренняя отделка.

Для банков также важным моментом является оценочная стоимость данной недвижимости. Как правило, ее проводят профессиональные оценщики из оценочных компаний. Оценщики предоставляют в банк отчеты, в которых указана реальная рыночная стоимость и заявленная стоимость данной недвижимости. Обе эти стоимости должны быть примерно одинаковыми и ни одна из них не должна быть ни завышена, ни занижена, иначе банк просто откажет в рассмотрении заявки на ипотеку. Сюда можно отнести еще и обязательное страхование данной недвижимости.

Если же выбранная недвижимость не соответствует каким-либо банковским критериям, то не стоит отчаиваться, ведь все можно исправить, но процентная ставка по кредиту, естественно возрастет.