Заблуждение 1. Сейчас ипотеку лучше  не брать, нужно подождать пока снизятся процентные ставки.

Вы искренне верите, что в ближайшие пару лет ставки резко снизятся, недвижимость станет дешевле,  и вы с легкостью решите свой квартирный вопрос? И в ожидании чуда продолжаете жить в съемной квартире. Каждый месяц вносите деньги в карман владельца квартиры,  а ведь могли бы взять ипотеку  и медленно, но уверенно платить за свою квартиру.

Припустим, что ставки по кредиту снизятся. Это повлечет за собой увеличение спроса на ипотеку …и повышение цен на недвижимость. Вам просто придется взять большую суму кредита, что компенсирует экономию от снижения процентных ставок.

Заблуждение 2. Нет первоначального взноса – нет кредита.

Да, первоначальный взнос (от 10 до 40 %) является обязательным в большинстве банков. Но если вам не удалось скопить нужную сумму денег для первоначального взноса, не стоит отчаиваться. Банки идут навстречу клиентам, предлагая взять второй потребительский кредит (если, конечно, зарплата позволят), который и будет использоваться в качестве первоначального взноса. Также можно договориться об отсрочке выплаты взноса, если у вас, например, есть другая недвижимость, которую вы обязываетесь продать в течении 6 месяцев. Варианты есть – обращайтесь в банки и выясняйте, что вам лучше подойдет.Далее...

Для тех, кто решил приобрести жилую недвижимость, взяв при этом ипотечный банковский кредит, следует помнить, что данная недвижимость должна подходить для банка, как залог. Для успешного получения денег по ипотечному кредиту, необходимо руководствоваться некоторыми критериями, которыми должна обладать данная недвижимость, чтобы подходить в качестве залога по кредиту.

При выборе квартиры необходимо учитывать, что банку необходим залог, обладающий ликвидностью, которая диктуется некоторыми факторами. Так, например, если рассматривать вариант с новостройками, то данный объект уже должен быть сдан в эксплуатацию или строительство должно находиться на стадии завершения. К этим факторам добавляется еще один самый главный – фирма-застройщик должна быть надежной и проверенной, так как банком будет проверяться не только сама недвижимость, но и полномочия данного застройщика. Лучшим вариантом будем аккредитация застройщика в данной кредитной организации.Далее...

Данной ипотекой воспользоваться могут все, кто не может связывать себя договорными обязательствами с коммерческими типами банков или же получить субсидию на жилье из государства. В данном случае на помощь может прийти Социальный вид ипотеки, при которой улучшаются жилищные условия граждан, которые не защищены социально. На получение такой ипотеки социального характера в первую очередь могут воспользоваться  “очередники”, военные, бюджетники, молодежь и прочие.

Есть несколько вариантов получения социального типа ипотеки:

- получение дотации по процентной ставке на ипотечный кредит;

- получение части субсидии на стоимость жилья по ипотеке;

- продажа жилья государственного значения в кредит по льготным видам цен.

Одним из вариантов жилищной проблемы молодежи возвращается студенческая практика стройотрядов, при отработке ста пятидесяти смен, молодое поколение имеет право получить, используя ипотеку квартиру по ее себестоимости.Далее...

У квартиры, которая приобретается при помощи ипотечного займа по сути 2 владельца – клиент и банк. И кто из них владелец в большей степени, нет смысла спорить, потому что, и так все понятно. До тех пор пока должник исправно вносит платежи, собственник он, но когда он перестает платить, владельцем делается банк.

Для банка, профинансированная квартира – это прибыль, источник заработка. И такой она должна оставаться, даже в случае банкротства заемщика. В случае если это происходит, банк отдает собственные средства методом продажи залоговой квартиры. Однако не каждая недвижимость реализуется на рынке с равным успехом, и потому банки весьма придирчиво смотрят на квартиру, под которую предоставляют кредит.

Так же у банков есть перечень объектов, на которые они ни за что не выдадут деньги.Далее...

Потребительские кредиты особенны, так как выдаются для собственных  нужд или неопределенных целей. В  последние 10 лет этот вид кредита  стал очень популярен. Оформление такого кредита занимает довольно таки  немного времени – примерно час, если, конечно, вы берете небольшую сумму, а при получении не требуют поручительство или залог. Если вам нужна довольно таки крупная денежная сумма, то понадобится залог. В качестве залога предоставляется ликвидное имущество – недвижимость или транспорт или поручительство третьих лиц, обязанных по закону заплатить долг за поручителя, если последний неплатежеспособен. На все оформление может понадобиться до нескольких недель в зависимости от требуемой суммы кредита и необходимого для выдачи денег пакета документов. Выдают потребительский кредит не только в денежном эквиваленте, но и в качестве товаров.Далее...

Ходит немало легенд про то, как работники банка проверяют платежеспособность их клиентов, которые собираются взять в кредит дом или квартиру. Некоторые говорят, что они делают это, запрашивая данные из налоговой инспекции, другие считают, что данные запрашиваются из пенсионного фонда, а остальные перечисляют ряд других организаций. Но это лишь слухи. В таких организациях нет специальных работников, которые бы отвечали запросам из банка, а без специального работника ответы на эти запросы приходили бы очень поздно и пришлось бы ждать неделями. Поэтому на самом деле все происходит совсем другим способом. Хотя бывают исключительные, а скорее такие единичные дела, когда клиент вызывает большое сомнение и недоверие, и приходится ждать ответов на запрос.

Но почти всегда проверка происходит очень простым образом. Кредитный инспектор, после того, как ознакомится с документами и поговорит с вами, отправляет их в отдел службы безопасности. Вместе с документами он отправляет им вашу характеристику в виде записки. В этой записке вместе с характеристиками, пишутся и те моменты, которые покажутся кредитному инспектору сомнительными. Собрав эту информацию, специалист из банка начинает процесс проверки.Далее...

Погашать кредит можно только в некоторых случаях, к примеру, таких как:

- Если у вас время от времени появляются накопления, и вы просто не знаете что с ними делать, то вы можете полностью проплатить всю сумму по ипотечному кредиту. Покупка какой либо недвижимости, создание своего собственного бизнеса, покупка акций и прочего, на данный момент для вас что-то далекое. И поэтому вы не очень хотите инвестировать свои деньги в такое дело. А сберегать свои финансы в банках это бессмысленное дело, так как в силу инфляции в стране, проценты по депозиту стают все меньше. И поэтому люди начинают погашать все свои ипотечные кредиты из-за того, что они боятся, что деньги не дождутся своей череды и попросту потратятся. В таких ситуациях, конечно же, необходимо пустить эти свободные денежные средства в нужное русло, то есть на досрочное погашение ипотечного кредита.

- Если ипотечный кредит очень сильно психологически давит на вас. Психологическое воздействие кредита это когда заемщик постоянно переживает за ежемесячные платежи по кредиту и таких людей преследует страх того, что купленную за ипотечный кредит квартиру могут в любую минуту отобрать. В такой ситуации будет лучше погасить ипотечный кредит досрочно.Далее...

Большинство предприятий ощущает огромную недостаточность оборотных средств, в большей степени, это касается свободных средств в денежном эквиваленте. В современной практике достаточно редко встречается залог предприятия.

Это объяснимо тем, что, главным образом, отсутствует эффективный оценочный механизм для такого вида имущества, существует множество сложностей в процессе его реализации. Также процесс оформления договора достаточно длительный, и на него требуются большие затраты, не сбрасывается со счетов и огромное количество документов, необходимых для заключения договора, и прочее. В такой ситуации заемщику требуются консультации грамотных юристов, это необходимо потому, что риск потерять весь имущественный комплекс предприятия достаточно большой.

При залоге имущества предприятия обычно, учитываются все его существующие нематериальные и материальные активы.Далее...

Современная экономика, в особенности ее капиталоемкие производственные отрасли, невозможна без прямого или косвенного участия заемных средств. По той причине, что возведение жилья является очень значимым индикатором комплексного экономического состояния современного общества и его уровня развития. Поэтому естественно, что постоянно возрастающие длительными сроками погашения кредитов риски нужно всеми способами минимизировать. По большей части только поэтому повсеместное и широкое распространение получили недорогие ипотечные займы (или ипотечный кредит), где залогом по кредиту выступает недвижимость.

Схема, по которой обычно работает такое ипотечное кредитование, уже сформировалась давно. Много лет жилая недвижимость заемщика, то есть дебитора находилась в его имуществе, однако кредитор в таком случае имеет право востребовать продажу собственности для возмещения остатка долга.Далее...

В наше время квартира является просто обычным товаром. Но, не всегда именно это служит собственнику искомым смыслом. На данный момент это довольно часто предмет довольно выгодной перепродажи, а также сдачи в краткосрочную аренду, инвестиций. Вкладывают в квартиру, так как нет более надежного метода сохранить свои деньги, ибо все теряет ценность, даже включая деньги, а квартира всегда в стоимости.

По этой причине, жилищное возведение теперь довольно популярная сфера деятельности. Каждый год увеличивается уровень застройки квартир. Оказывает влияние на этот уровень, в первую очередь, степень экономического развития той или другой области. С другой стороны, что касается ценовой политики, то она всегда связана с уровнем жизни нашего населения. Безусловно, немаловажную роль играет ипотечный кредит, так заметно развивающаяся сфера деятельности на данный момент. Уже в середине прошлого года практически весь объем рыночного ипотечного кредитования в государстве составил более 300 млрд. р.Далее...