Современному человеку часто приходиться сталкиваться с ситуацией, когда наличные деньги необходимы практически сейчас. В этом случае многие банки предлагают взять кредит на собственные нужды, выдавая нужную сумму  на руки клиенту. Подобная процедура довольно проста и не требует много времени.

1.    Для начала заявитель должен определиться с необходимой  суммой. При такого рода займе, в зависимости от размера кредита, банк вправе потребовать в залог  какое – либо имущество и  справку о доходах.

2.    Заемщику обязательно нужно  изучить условия банка при кредитовании. Особое внимание следует уделить таким моментам, как сроки  предоставления кредита, процентная ставка, а также можно ли досрочно погасить заем. При анализе подобного шага, не стоит забывать и о пакете документов, которые вправе затребовать банк. На сегодняшний день вариантов наличного потребительского кредита довольно много, что позволит практически любому заявителю рассчитывать на нужную сумму.Далее...

Как известно, период выплаты ипотечного займа занимает достаточно длительное время от 5 до 20 лет. За данный период у заемщика могут возникнуть множество различных непредвиденных ситуаций, при которых необходимо срочно продать ипотечное жилье, которое находится в залоге у банка. Процедура купли-продажи такого жилья гораздо сложнее, чем продажа квартиры, находящейся в собственности. К тому же условия, побудившие заемщика продать ипотечное имущество, могут быть вызваны различными причинами. Так например, заемщик решил сменить регион или страну проживания, либо его доходы значительно повысились и заемщик желает внести доплату и переехать в более дорогостоящее жилье не внося при этом изменений в сумму кредита.

 Также продажа ипотечного жилья может быть обусловлена разводом супругов и разделом имущества, падением доходов заемщика и невозможность дальнейшего выполнения им кредитных условий. В ряде случаев ипотечное жилье продается, поскольку его приобретение носило заемщиком инвестиционный характер. Но такие случаи довольно редки, поскольку после сдачи жилье дорожает не более чем на 30% от первоначальной стоимости, что  в сочетании с условиями по ипотеке далеко не всегда рентабельно, а продажа на стадии строительства происходит по причине финансовых трудностей у заемщика.Далее...

Если верить рекламным проспектам многих кредитных брокеров, то их образ получается таким светлым, что в отношениях с ним нет места никаким сомнениям. Однако, все же стоит разобраться где правда, а где рекламные уловки. Стоит проанализировать сколько будут стоить услуги ипотечного брокера и как это отразится на сумме выплаты по ипотечному кредиту. Традиционно, многие ипотечные брокеры обещают просто фантастические условия: без подтверждения доходов кредиты от 9% годовых, а также кредиты на обмен, на условиях которых можно приобрести сначала новую квартиру, а после уже продавать старую. Что касается остальных условий, то в итоге без подтверждения доходов в итоге дают всего не более 40% от рыночной стоимости квартиры, и уже не под 9, а под 16%. Самое трогательное или возмутительное, кому как – это то, что брокер за свои услуги берет еще комиссию от 5% от суммы полученного кредита.Далее...

«Обратная ипотека» это выдача кредита для лиц пенсионного возраста под залог имеющегося недвижимого имущества. Разумеется, лицо, претендующее на получение подобного кредита должно быть единственным собственником имеющегося жилища. Основное отличие подобного кредита заключается в том, что согласно его условиям, ежемесячного внесения денежных средств на его погашение не требуется. И хотя большая часть российских банков относятся к этому новому виду кредитования настороженно, подобная практика существует в ряде стран Европы и Америки уже более десятка лет. Разумеется, сумма кредита менее стоимости недвижимого имущества.  Поскольку ежегодная капитализация процентов к основному долгу сделают такой вид кредита нерентабельным, поскольку долг может превысить стоимость жилья.Далее...

Множество кредитных организаций, в период кризиса, направили свой взор на иностранную валюту и начали давать кредиты в ней. Имели место попытки перевода уже действующих кредитных отношений с рублей на доллары.

На данное время ситуация на валютном и экономическом рынках как-то стабилизировалась. Однако будущее доллара все же находится еще в непонятном состоянии, его понижение сдерживается благодаря совместным усилиям стран, активы которых сберегаются именно в этой валюте.

В 2009 году, зимой, все, у кого были непогашенные кредиты или ипотека в долларах получили  серьезный финансовый удар. Это произошло из-за того, что доллар начал стремительно дорожать. Все, кто платил за ипотеку 45 000 рублей стали отдавать 65 000. Зато те, кто брали  займы в рублях, совсем не почувствовали последствия подъема доллара. Вследствие этого ссуды в иностранной валюте утратили свою репутацию. А притягивали заемщиков эти кредиты потому, что ставка по ним  всегда была ниже, чем  по кредиту в рублях.Далее...

О том, что является наиболее выгодным с точки зрения среднестатистического покупателя, ведутся бесконечные споры. И все же: купить квартиру в рассрочку или воспользоваться ипотечным кредитом?

Обе схемы по-своему хороши и обе имеют как достоинства, так и недостатки. Пред получением ипотечного кредита на приобретение недвижимости покупателю необходимо приложить большое количество усилий. Так как банк должен дать свое разрешение на получение ипотеки, вам необходимо документально заверить его в плане вашей платежеспособности. Для этого вам нужно будет подготовить перечень документов, который вы предоставите на рассмотрение в выбранный вами банк. После этого вам нужно дождаться утвердительного решения. Максимальный срок, предложенный для расчета по ипотечному кредиту, составляет не более 30 лет. Сумма первоначального взноса тоже может варьироваться и может оказаться сравнительно небольшой – от 10%.  При этом, в большинстве случаев, погасить кредит можно досрочно.Далее...

Что делать, если ипотечный кредит брали, будучи крепкой семьей, но брак трещит по швам, и, возможно, закончится разводом? Кто будет выплачивать долг по ипотеке?

Несмотря на то, что после развода бывшие супруги уже не будут проживать на одной жилплощади, для банка они, по-прежнему, остаются созаемщиками и, если выплаты не будут производиться, либо они будут просроченными, банк, скорей всего, наложит взыскание на имущество. Согласно российскому законодательству, в случае просрочки трех платежей в течение года банк может обратиться в суд, после которого права на квартиру отойдут к банку. Супруги потеряют свое имущество, произведенные ранее выплаты не будут компенсированы. То есть, при каких бы обстоятельствах не происходил бы развод, доводить дело до суда не стоит и проблему надо решать.Далее...

На рынке банковских услуг для приобретения недвижимости существует отдельный вид кредитования - ипотека. На сегодняшний день это очень актуальная программа кредита. Так как в России, к сожалению, лишь малая часть семей, нуждающихся в жилье, могут приобрести недвижимость, не обращаясь в банк за кредитом. Если вы решили воспользоваться  ипотекой, будьте готовы  принять к сведению возможные условия и расходы. 

На первом этапе - согласовании заявки на получении заемных средств, уже могут появиться трудности. Залог  положительного решения банка – это платежеспособность заемщика. Если же кредитору станет очевидным наличие тяжелых жилищных условий  заемщика, решение банка будет не в пользу последнего.

После покупки по ипотечному кредиту недвижимость оказывается в залоге до  момента полного погашения  кредита. В случае, если у заемщика нет возможности погасить кредит, банк получает право реализовать полученное под залог жилье. Таким образом, кредитор возвращает задолженные деньги. Оставшаяся  часть денежных средств предоставляется заемщику для покупки иного жилья.  Средства, которые пошли на погашение процентов кредита, заемщик теряет.Далее...

Решившись на приобретение жилья, многие «ломают» в буквальном смысле голову, что же все-таки лучше – приобретение квартиры в рассрочку или же ипотека. Сколько людей, столько и мнений. Обе варианта неплохи, и даже, в какой-то степени интересны, и каждый имеет какие- либо преимущества перед другим. Необходимо рассмотреть оба варианта.

Ипотечный кредит на приобретение недвижимости.

Для его получения, будущий приобретатель квартиры должен приложить немало сил и терпения. Для одобрения сделки купли-продажи банком, он должен полностью удостовериться в вашей благонадежности. Соответственно, чтобы это подтвердить, вам необходимо будет собрать большое количество документов и затем передать все это в банк на рассмотрение. Далее от вас уже ничего не зависит, вы просто сидите и ждете ответа банка: либо да, либо нет. Обычно срок по выплате ипотеке составляет до тридцати лет, первый взнос при этом должен составлять около десяти процентов от общей суммы кредита. Причем досрочное погашение выплат по ипотеке никто не отменял.Далее...

Если Вы решили взять кредит, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Это ответственное дело и прежде всего, нужно изучить подводные камни, которые могут возникнуть со временем. Разные банки предлагают разные возможности, и следует ознакомиться вначале со всеми предложениями.

    Кроме того, существуют кредитные брокеры – специалисты, которые помогают со сбором документации и разбираются в этом деле. Новички могут использоваться их услугами, и это облегчит процесс оформления ипотеки.

    Так же нужно определиться с сумой, которую Вы сможете отдавать в банк, и при этом это не слишком будет влиять на качество Вашей жизни. Нужно брать такую сумму в кредит, которую потом можно будет выплачивать и при этом нормально жить, ведь выплаты нужно делать на протяжении долгого времени и лучше всего рассчитать все на калькуляторе. Заемщику нужно обдумать, какая сумма ему нужна, и какой первый взнос он может сделать, сколько у него есть средств, и сколько ему потребуется каждый месяц.Далее...