Если Вы решили взять кредит, нужно тщательно взвесить все «за» и «против». Это ответственное дело и прежде всего, нужно изучить подводные камни, которые могут возникнуть со временем. Разные банки предлагают разные возможности, и следует ознакомиться вначале со всеми предложениями.

    Кроме того, существуют кредитные брокеры – специалисты, которые помогают со сбором документации и разбираются в этом деле. Новички могут использоваться их услугами, и это облегчит процесс оформления ипотеки.

    Так же нужно определиться с сумой, которую Вы сможете отдавать в банк, и при этом это не слишком будет влиять на качество Вашей жизни. Нужно брать такую сумму в кредит, которую потом можно будет выплачивать и при этом нормально жить, ведь выплаты нужно делать на протяжении долгого времени и лучше всего рассчитать все на калькуляторе. Заемщику нужно обдумать, какая сумма ему нужна, и какой первый взнос он может сделать, сколько у него есть средств, и сколько ему потребуется каждый месяц.Далее...

Заблуждение 1. Сейчас ипотеку лучше  не брать, нужно подождать пока снизятся процентные ставки.

Вы искренне верите, что в ближайшие пару лет ставки резко снизятся, недвижимость станет дешевле,  и вы с легкостью решите свой квартирный вопрос? И в ожидании чуда продолжаете жить в съемной квартире. Каждый месяц вносите деньги в карман владельца квартиры,  а ведь могли бы взять ипотеку  и медленно, но уверенно платить за свою квартиру.

Припустим, что ставки по кредиту снизятся. Это повлечет за собой увеличение спроса на ипотеку …и повышение цен на недвижимость. Вам просто придется взять большую суму кредита, что компенсирует экономию от снижения процентных ставок.

Заблуждение 2. Нет первоначального взноса – нет кредита.

Да, первоначальный взнос (от 10 до 40 %) является обязательным в большинстве банков. Но если вам не удалось скопить нужную сумму денег для первоначального взноса, не стоит отчаиваться. Банки идут навстречу клиентам, предлагая взять второй потребительский кредит (если, конечно, зарплата позволят), который и будет использоваться в качестве первоначального взноса. Также можно договориться об отсрочке выплаты взноса, если у вас, например, есть другая недвижимость, которую вы обязываетесь продать в течении 6 месяцев. Варианты есть – обращайтесь в банки и выясняйте, что вам лучше подойдет.Далее...

Для тех, кто решил приобрести жилую недвижимость, взяв при этом ипотечный банковский кредит, следует помнить, что данная недвижимость должна подходить для банка, как залог. Для успешного получения денег по ипотечному кредиту, необходимо руководствоваться некоторыми критериями, которыми должна обладать данная недвижимость, чтобы подходить в качестве залога по кредиту.

При выборе квартиры необходимо учитывать, что банку необходим залог, обладающий ликвидностью, которая диктуется некоторыми факторами. Так, например, если рассматривать вариант с новостройками, то данный объект уже должен быть сдан в эксплуатацию или строительство должно находиться на стадии завершения. К этим факторам добавляется еще один самый главный – фирма-застройщик должна быть надежной и проверенной, так как банком будет проверяться не только сама недвижимость, но и полномочия данного застройщика. Лучшим вариантом будем аккредитация застройщика в данной кредитной организации.Далее...

Данной ипотекой воспользоваться могут все, кто не может связывать себя договорными обязательствами с коммерческими типами банков или же получить субсидию на жилье из государства. В данном случае на помощь может прийти Социальный вид ипотеки, при которой улучшаются жилищные условия граждан, которые не защищены социально. На получение такой ипотеки социального характера в первую очередь могут воспользоваться  “очередники”, военные, бюджетники, молодежь и прочие.

Есть несколько вариантов получения социального типа ипотеки:

- получение дотации по процентной ставке на ипотечный кредит;

- получение части субсидии на стоимость жилья по ипотеке;

- продажа жилья государственного значения в кредит по льготным видам цен.

Одним из вариантов жилищной проблемы молодежи возвращается студенческая практика стройотрядов, при отработке ста пятидесяти смен, молодое поколение имеет право получить, используя ипотеку квартиру по ее себестоимости.Далее...

У квартиры, которая приобретается при помощи ипотечного займа по сути 2 владельца – клиент и банк. И кто из них владелец в большей степени, нет смысла спорить, потому что, и так все понятно. До тех пор пока должник исправно вносит платежи, собственник он, но когда он перестает платить, владельцем делается банк.

Для банка, профинансированная квартира – это прибыль, источник заработка. И такой она должна оставаться, даже в случае банкротства заемщика. В случае если это происходит, банк отдает собственные средства методом продажи залоговой квартиры. Однако не каждая недвижимость реализуется на рынке с равным успехом, и потому банки весьма придирчиво смотрят на квартиру, под которую предоставляют кредит.

Так же у банков есть перечень объектов, на которые они ни за что не выдадут деньги.Далее...

Ходит немало легенд про то, как работники банка проверяют платежеспособность их клиентов, которые собираются взять в кредит дом или квартиру. Некоторые говорят, что они делают это, запрашивая данные из налоговой инспекции, другие считают, что данные запрашиваются из пенсионного фонда, а остальные перечисляют ряд других организаций. Но это лишь слухи. В таких организациях нет специальных работников, которые бы отвечали запросам из банка, а без специального работника ответы на эти запросы приходили бы очень поздно и пришлось бы ждать неделями. Поэтому на самом деле все происходит совсем другим способом. Хотя бывают исключительные, а скорее такие единичные дела, когда клиент вызывает большое сомнение и недоверие, и приходится ждать ответов на запрос.

Но почти всегда проверка происходит очень простым образом. Кредитный инспектор, после того, как ознакомится с документами и поговорит с вами, отправляет их в отдел службы безопасности. Вместе с документами он отправляет им вашу характеристику в виде записки. В этой записке вместе с характеристиками, пишутся и те моменты, которые покажутся кредитному инспектору сомнительными. Собрав эту информацию, специалист из банка начинает процесс проверки.Далее...

Погашать кредит можно только в некоторых случаях, к примеру, таких как:

- Если у вас время от времени появляются накопления, и вы просто не знаете что с ними делать, то вы можете полностью проплатить всю сумму по ипотечному кредиту. Покупка какой либо недвижимости, создание своего собственного бизнеса, покупка акций и прочего, на данный момент для вас что-то далекое. И поэтому вы не очень хотите инвестировать свои деньги в такое дело. А сберегать свои финансы в банках это бессмысленное дело, так как в силу инфляции в стране, проценты по депозиту стают все меньше. И поэтому люди начинают погашать все свои ипотечные кредиты из-за того, что они боятся, что деньги не дождутся своей череды и попросту потратятся. В таких ситуациях, конечно же, необходимо пустить эти свободные денежные средства в нужное русло, то есть на досрочное погашение ипотечного кредита.

- Если ипотечный кредит очень сильно психологически давит на вас. Психологическое воздействие кредита это когда заемщик постоянно переживает за ежемесячные платежи по кредиту и таких людей преследует страх того, что купленную за ипотечный кредит квартиру могут в любую минуту отобрать. В такой ситуации будет лучше погасить ипотечный кредит досрочно.Далее...

Большинство предприятий ощущает огромную недостаточность оборотных средств, в большей степени, это касается свободных средств в денежном эквиваленте. В современной практике достаточно редко встречается залог предприятия.

Это объяснимо тем, что, главным образом, отсутствует эффективный оценочный механизм для такого вида имущества, существует множество сложностей в процессе его реализации. Также процесс оформления договора достаточно длительный, и на него требуются большие затраты, не сбрасывается со счетов и огромное количество документов, необходимых для заключения договора, и прочее. В такой ситуации заемщику требуются консультации грамотных юристов, это необходимо потому, что риск потерять весь имущественный комплекс предприятия достаточно большой.

При залоге имущества предприятия обычно, учитываются все его существующие нематериальные и материальные активы.Далее...

Современная экономика, в особенности ее капиталоемкие производственные отрасли, невозможна без прямого или косвенного участия заемных средств. По той причине, что возведение жилья является очень значимым индикатором комплексного экономического состояния современного общества и его уровня развития. Поэтому естественно, что постоянно возрастающие длительными сроками погашения кредитов риски нужно всеми способами минимизировать. По большей части только поэтому повсеместное и широкое распространение получили недорогие ипотечные займы (или ипотечный кредит), где залогом по кредиту выступает недвижимость.

Схема, по которой обычно работает такое ипотечное кредитование, уже сформировалась давно. Много лет жилая недвижимость заемщика, то есть дебитора находилась в его имуществе, однако кредитор в таком случае имеет право востребовать продажу собственности для возмещения остатка долга.Далее...

За последние годы всё большую популярность приобретают ипотечные кредиты. Постепенно вокруг них сложились мифы, никак не связанные с реальностью. Рассмотрим некоторые из них.

Пока не выгодно брать ипотеку, лучше дождаться снижения ставок

Ждать наступления снижения процентов или удешевления жилья – крайне опрометчиво. Даже если процентные ставки упадут, легче от этого не будет. Деньги будут более доступными, увеличится число покупателей жилья, спрос поднимется, а цены…снова подскочат. А ведь предложение (количество жилья) сохранится на том же уровне. Придется взять более крупный кредит. Ежемесячный рост стоимости жилья ликвидирует всю выгоду от понижения процентных ставок.Далее...